Часть 6. Стандартная схема покупки Австралийской недвижимости.

Часть 7. Побочные и комиссионные расходы при покупке Австралийской недвижимости.

Нанять частного Австралийского юриста для оформления и сопровождения контракта по покупке объекта недвижимости от Вашего имени Вы сможете примерно за AUD $ 1.000 - 2.000 (однако, существуют Convincing Companies, которые могут сделать тоже самое за AUD $ 500). Оплата гонорара юриста происходит в день "settlement date" или немного позднее (по договоренности).

Услуги агентства недвижимости оплачивает продавец недвижимости (абсолютно по другому, не так как в России, где подобные услуги оплачивает покупатель), но не более суммы средств, рассчитываемых по формуле:

Комиссия агента = ( 5% от первых AUD $ 18.000 + 2,5% от разницы между ценой контракта и AUD $ 18.000) + GST 10% от этой суммы. Это - закон, по которому комиссия агентства недвижимости не может превышать эту расчетную сумму !!!

Часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда приходит потенциальный покупатель и говорит что он именно "должен купить дворец" за AUD $ 100.000, так как у него есть именно такая сумма средств и больше он потратить не может. Ему предлагают выбрать из выставленных на продажу домов что-то подходящее (так как комиссию агентству недвижимости в этом случае платит продавец, выставивший дом на продажу), но ведь такой покупатель хочет купить именно "дворец за цену сторожки". В этом случае, ему предлагается заключить с агентом эксклюзивный договор и назначить его Buyer's Agent. В этом случае, агент недвижимости будет от лица покупателя искать необходимый объект, а покупатель будет оплачивать ему комиссионные по уже знакомой формуле, если речь идет о жилом фонде. Если речь идет о поиске коммерческой недвижимости или участков земли под строительство, то комиссионные могут доходить до 9% от стоимости объекта недвижимости.

В момент "settlement date" покупатель платит налог государству (Stamp duty) в размере 2% от стоимости объекта недвижимости при условии что он будет жить в нем сам, и 3% - при условии что в нем будут жить арендаторы.

С момента "settlement date" покупатель начинает оплачивать (ежеквартально или ежемесячно) так называемый "body corporate rate" - цену обслуживания строения менеджерской компанией (уборка территории, чистка бассейна, полив газонов, ремонт уличного освещения, ремонт лифтов, ремонт крыши и т.д.и т.п.) - сумма варьируется индивидуально . Если был куплен частный дом, то в этом случае, "body corporate rate" отсутствует. Но, если что-то в этом доме поломается, то хозяин этого дома будет ремонтировать это из собственных средств.

В момент "settlement date" покупатель оплачивает ежегодный налог на землю (cancel rate) местному правительству - сумма варьируется индивидуально.

Можно также остановиться на вопросе "куда деть арендаторов, если они живут в купленном доме на "вторичном рынке", а контракт на аренду дома заканчивается у них через год, например", но - это вопрос, есть смысл обсуждать лишь в случае покупке конкретного дома и в том случае, если у Вас есть действительная Австралийская виза сроком действия более 12-ти месяцев.